В мае 2022 года первые договоры долевого участия были заключены в шести новостройках Москвы – либо абсолютных новинках, либо новых корпусах крупных проектов, что вышли на рынок ранее. Любопытно, что подавляющее их большинство относится к бизнес-классу и выше. Цены здесь пока минимальные, что может быть интересно и инвесторам, желающим заработать на сделке, и тем, кто хочет сэкономить на покупке. Одновременно с динамикой цен на новые проекты портал МосДольщик.рф продолжает наблюдать, как меняется подход к проектированию машино-мест. Сейчас сложилась уникальная ситуация, когда количество мест для парковки в комплексах бизнес-класса может быть существенно ниже, чем в классе комфорт. А в элитных проектах правило «не менее одного машино-места на квартиру» перестало работать.
ЖК «Новое Внуково», корп. 11-16: от 5,8 млн руб.
В мае стартовали продажи в новой очереди ЖК «Новое Внуково», который группа «Самолет» возводит в Новой Москве – первый ДДУ здесь заключили 12 мая 2022 года. Новая очередь – это шесть корпусов типового класса высотой до 15 этажей, в которых в сумме будет 1115 квартир.
Первые квартиры здесь были проданы по средней цене 215 тыс. руб./кв.м, а на середину июня 2022 года расценки такие:
- самая дешевая квартира – студия в 21 кв.м за 5,8 млн руб. или 276 тыс. руб./кв.м;
- самая дорогая – четырехкомнатная площадью 85 кв.м за 14,5 млн руб. или 170,6 тыс. руб./кв.м
Ввести новую очередь ЖК «Новое Внуково» в эксплуатацию собираются в I квартале 2024 года, а выдать ключи от квартир – до конца августа того же года.
ЖК «Лучи», корп. 15: от 6,7 млн руб.
12 мая начались продажи в очередной части ЖК «Лучи» от группы ЛСР. Это новостройка класса комфорт на западе Москвы, в районе Солнцево. В новом очереди строительства шесть секций (по сути – корпусов) по 15-22 этажей и почти 2,7 тыс. квартир, на которые приходятся 547 машино-мест в подземном паркинге (по одному на пять квартир).
- Самая дешевая квартира на середину июня – студия в 21 кв.м, за которую просят 6,7 млн руб.
- Самая дорогая – евро-«двушка» в 53 кв.м за 15,7 млн руб.
Ввести новую очередь в эксплуатацию планируют в III квартале 2024 года, а заселить – в августе 2025 года.
ЖК «UNO. Головинские пруды»: от 7,9 млн руб.
12 мая ГК «Основа» совершила первую сделку в ЖК «UNO. Головинские пруды». Это комплекс бизнес-класса, который возводится на севере Москвы. В доме две секции в 22 и 28 этажей и 455 квартир, в части из которых пятиметровые потолки. Машино-мест в подземном паркинге, как это в последнее время часто случается в новостройках Москвы любого класса, совсем не много – всего 118 (одно примерно на четыре квартиры).
Сделки на первые квартиры прошли по средней цене 296 тыс. руб./кв.м. Однако за прошедший со старта продаж месяц некоторые квартиры успели подорожать весьма серьезно. Так, на середину июня 2022 года:
- самое дешевое предложение – 22-метровая студия за 7,9 млн руб. (то есть, почти 366 тыс. руб./кв.м);
- самая дорогая квартира – евро-4 (три жилые комнаты плюс кухня-гостиная) в 90 кв.м, которая продается за 26,6 млн руб. (295 тыс. руб./кв.м)
Ввести комплекс в эксплуатацию обещают в конце 2024 года, а передать дольщикам ключи – в мае 2025 года.
ЖК MyPriority Dubrovka, корп. 1-4: от 9,4 млн руб.
6 мая 2022 года первый договор долевого участия был заключен в первой очереди строительства ЖК MyPriority Dubrovka. Этот комплекс бизнес-класса возводит компания «Гранель» в Южнопортовом районе, что на юго-востоке Москвы. В разных секциях домов от 12 до 30 этажей, здесь будет 931 квартира и 136 машино-мест в подземном паркинге (по одному почти на семь квартир).
Месяцем спустя 3% квартир уже были проданы по средней цене 340 тыс. руб./кв.м. По данным застройщика на середину июня 2022 года:
- самая дешевая квартира – студия в 26 кв.м, расположенная на восьмом этаже корпуса 1, которая продается за 9,4 млн руб. (примерно 362 тыс. руб./кв.м);
- самая дорогая – 94-метровая четырехкомнатная квартира на 27 этаже того же корпуса, стоит она 32,1 млн руб. (около 341 тыс. руб./кв.м).
Ввести первую очередь в эксплуатацию планируют во II квартале 2025 года, а предать дольщикам квартиры – до октября того же года.
ЖК «Символ», корп. 28, 29, 30, 31: от 12,8 млн руб.
Ровно в середине мая первый договор долевого участия заключен в новых корпусах квартала «Вдохновение», что входит в состав ЖК «Символ» от компании «Донстрой». Речь о четырех 26-27-этажных домах на почти 1,4 тыс. квартир бизнес-класса.
Первые сделки здесь были заключены по средне цене 299 тыс. руб./кв.м, а на середину июня расценки такие:
- самая дешевая квартира – 25-метровая студия на втором этаже 28 корпуса за 12,8 млн руб., что при пересчете дает 512 тыс. руб./кв.м;
- самая дорогая – четырехкон6атная квартира в 112 кв.м на 20 этаже 29 корпуса, которая продается за 41 млн руб. (366 тыс. руб./кв.м).
Дома квартала «Вдохновение» сдадут в III квартале 2025 года, а квартиры передадут дольщикам в марте 2026 года.
ЖК Legacy: от 400 тыс. руб./кв.м
16 мая 2022 года первый ДДУ заключен в элитном ЖК Legacy, который компания «Найоми-Инвест» возводит на Мичуринском проспекте. Это девятисекционный дом в 8-17 этажей, в котором будет 478 квартир. А вот количество машино-мест в подземном паркинге для элитного дома совсем небольшое – их лишь 151 (то есть, по одному на три «с хвостиком» квартиры). Правда, еще есть сто парковок на территории комплекса, что проблему со стоянками частично снимет.
Интересно, что к моменту старта продаж комплекс находится в довольно высокой степени готовности – в некоторых секциях монолитные работы идут на уровне последних этажей. Как следует из самой свежей проектной декларации проекта, первой была продана квартира 77 кв.м, за которую заплатили 30,8 млн руб. (то есть, по 400 тыс. руб./кв.м). Цены на остальные квартиры застройщик открыто не объявляет. На порталах-агрегаторах они тоже не значатся. Их можно узнать, лишь обратившись в отдел продаж.
Завершить строительство планируют в I квартале 2024 года, а выдать дольщикам ключи – до конца того же года.
Другие новостройки Москвы ищите в каталоге портала МосДольщик.рф
